Až 340 bytů, obchody a kanceláře mají v příštích několika letech vyrůst v plzeňské části Doubravka na místě dnešního autobusového depa a v sousedství místního Lidlu na severovýchodě města. Nyní developerský projekt, jehož celkový objem investic by měl atakovat dvě miliardy korun, změnil vlastníka.
Projekt dotáhl k potřebným povolením vlivný právník se svou investiční a developerskou skupinou, samotná výstavba už bude ale záležitostí domácí finanční skupiny Broker Consulting.
Prodávajícím je skupina ICP Group advokáta Ondřeje Davida, mimo jiné zakladatele a řídícího partnera známé advokátní kanceláře DBK Partners. David platí za blízkého spojence a spolupracovníka šéfa ČEZ Daniela Beneše, v minulosti rozváděl premiéra Petra Nečase a v posledních týdnech na sebe upozornil také jako hlavní právní „architekt“ nové fondové struktury, kam premiér Andrej Babiš vloží své agrochemické impérium Agrofert, aby se vyhnul střetu zájmů. David v Plzni vystudoval práva a také je na zdejší univerzitě řadu let přednášel.
Dnes kromě advokacie investuje do nemovitostí v Česku a zejména pak na Floridě. Obchoduje s pohledávkami a v minulosti kontroloval například předního výrobce plastových oken Window Holding se značkami jako Vekra a Otherm.
Areál v Plzni-Doubravce koupila ICP v roce 2023 od Z-Group rodiny miliardáře Zdeňka Zemka, která kromě energetiky podniká také v autobusové dopravě. ICP následně připravila projekt výstavby, zajistila územní rozhodnutí a podklady pro stavební povolení, které se očekává zhruba v polovině letošního roku.
„Areál jsme získali, zhodnotili a úspěšně prodali. Máme několik dalších projektů v běhu a tento nám dávalo z kapacitních důvodů spíš smysl prodat než realizovat,“ říká Ondřej David, jehož skupina v Česku nadále rozvíjí mimo jiné velký rezidenční projekt v Hrdějovicích u Českých Budějovic. Tam má vzniknout na 600 bytů a domů a investiční náklady přesáhnout tři miliardy korun.
„Dlouhodobě věříme projektům v regionech, kde se nám daří nacházet pozemky za atraktivní ceny a zároveň získávat potřebná povolení v rozumném čase. V kombinaci s rostoucí poptávkou po bydlení v regionech to vytváří předpoklady pro zajímavé zhodnocení našich projektů,“ vysvětluje hlavní filozofii Marek Klaus, šéf a předseda představenstva ICP Capital Partners.
Prodejní cenu projektu ani jedna ze stran nechce komentovat. Ta se zřejmě bude dle zvyklostí skládat z přímé platby nyní a doplatku po dokončení stavby v příštích letech.
V současnosti je areál využíván zejména jako autobusové depo, včetně administrativního zázemí pro společnost Arriva a jejího servisního partnera, firmu KAR-mobil. Část je pronajímána dalším desítkám menších nájemců jako sklady, dílny, parkování a kanceláře.
„Naším cílem je, aby projekt v Plzni-Doubravce nebyl jen další bytovou výstavbou, ale přirozenou a velmi přitažlivou součástí města. Kromě zhruba 340 bytů počítá návrh také s obchodními a administrativními prostory, které zpříjemní každodenní fungování obyvatel i lidí z okolí,“ říká k tomu Petr Hrubý, zakladatel finanční skupiny Broker Consulting a zároveň jednatel developerské divize Broker Development. Broker Consulting založil Hrubý na konci 90. let právě v Plzni, sám pochází z nedalekých Rokycan.
„Rozsahem zhruba 20 tisíc metrů čtverečních čisté podlažní plochy jde o projekt, který má ambici dlouhodobě zlepšit podobu této části Plzně. Na projektu budeme opět manažersky spolupracovat s další společností v naší skupině – BC Real, která stojí za řadou oblíbených developerských projektů v Plzni,“ dodal Petr Hrubý.
Brokerská skupina a její realitní části již v Česku mají v různé fázi rozvoje například projekty Rezidence Golf Ostravice, apartmány na sjezdovce Plešivec, Central Point Kladno nebo Na Vyhlídce Kaplice. V Plzni pak jde o rezidenční projekty Nová Papírna a Borský park.
„V dokončení a realizaci tohoto projektu vidíme velký potenciál. Odpovídá přesně tomu, jaké bydlení dnes lidé ve městě vyhledávají. Kombinace moderního, nadčasového bydlení a služeb v jednom místě šetří čas a zpříjemňuje každodenní fungování,“ dodává Martin Hrubý, bratr zakladatele Broker Consulting a předseda správní rady BC Real, který bude mít budoucí rozvoj území a výstavbu na starosti.